Prodej vašeho bytu - BydlimenaProseku.cz

Prodej vašeho bytu

Chcete prodat svůj byt na Proseku? Aktuální situace na Proseku je taková, že bytů na prodej je málo, což je pro Vás – jako prodávajícího – velmi dobrá zpráva.

Ale jak správně stanovit cenu nemovitosti, aby se byt prodal rychle, ale na druhou stranu za co nejvyšší cenu?

Při tradičním způsobu prodeje bytů se může stát, že se byt prodá hned při první prohlídce a prodávající pak může mít oprávněné pochybnosti, zda dostal za svůj byt skutečně nejlepší cenu.

Druhou možností je, že realitní makléř stanoví cenu příliš vysokou a byt bude na trhu delší dobu (někdy i více než 6 měsíců!). Cena bytu se bude muset postupně snižovat, zájemci o koupi si budou klást otázky, co s touto nemovitostí asi je, že se tak dlouho neprodává atd. Byt se nakonec prodá, ale za mnohem nižší částku, než se ze začátku předpokládalo.

Existuje nějaké lepší řešení tohoto problému? Já říkám ano a to je prodej Vašeho bytu pomocí aukce. Jedná se o zaručený způsob, jak prodat Váš byt na Proseku nejen rychle, ale i za nejlepší cenu!

 

Zásadní výhody aukce pro prodávajícího:

*Tržní cena je výsledkem dosažené shody mezi představou o prodejní ceně na straně prodávajícího a představou o kupní ceně na straně kupujícího.

 

Aukce je výhodná i pro kupujícího (každý obchod má být férový pro všechny zúčastněné strany):

 

Srovnání tradičního způsobu prodeje a aukce

Parametry

Tradiční způsob prodeje bytu

Aukce

Finální kupní cena bytu Průměrná tržní cena, majitel může mít pochybnosti, zda nebylo možné prodat byt za vyšší cenu. Tržní cena na její horní hranici. Dohodnutá cena je maximální, protože lepší nabídky od kupujících nejsou.
Termíny uzavření prodeje Konkrétní termín rezervace a prodeje bytu nelze předpovědět. Může to být za 1 až 3 měsíce, ale protože většina bytů je cenově nadhodnocená, prodej může trvat mnohem déle. Rezervace se skládá do 1 měsíce od zahájení prodeje (v případě, že majitel výsledky aukce akceptuje). Termín podpisu kupní smlouvy je předem stanovený.
Jednání o ceně Kupující obvykle chtějí jednat o slevě. Jednání o ceně probíhá pouze směrem nahoru, protože zájemců o koupi je více.
Vedoucí role Má ji kupující, který obvykle vybírá z několika nabídek bytů. Má ji prodávající, který vybírá nejlepší nabídku od více zájemců o koupi.
Prohlídky Neví se, kolik prohlídek se uskuteční, než se najde kupující. Zájemcům o prohlídku je zapotřebí se přizpůsobit. Prohlídky se uskuteční během 2 dnů. Větší pohodlí pro prodávajícího.
Motivace kupujících Na prohlídky chodí zájemci, kteří se teprve na trhu rozhlížejí. Často ani nemají vyřešenou otázku financování. Na prohlídku přijdou zájemci, kteří byt hledají delší dobu a mají konkrétní požadavky. Zpravidla jsou ochotni zaplatit více, jen aby jim tato nabídka neutekla.

 

Aukce není dražba

Dražba vždy probíhá dle zákonem stanovených podmínek. Může být dobrovolná, ale ve většině případů se jedná o dražby nedobrovolné, tj. proti vůli majitele. Vlastnictví na nového majitele přechází přiklepnutím.
Podmínky aukce nejsou stanovené zákonem a je zapotřebí je předem u každé konkrétní aukce prostudovat. Aukce je vždy formou dobrovolného prodeje nemovitosti. Zpravidla není zapotřebí skládat jistinu před zahájením aukce. Vítěz aukce získává pouze právo na uzavření rezervační či kupní smlouvy. V případě, že prodávajícího nabídka od soutěžících neuspokojí, prodej nemovitosti se nemusí uskutečnit.

Více o mém unikátním marketingovém plánu, jak aukce probíhá, včetně příběhů z již provedených aukcí, Vám ráda povím při osobním setkání, které je pro Vás zdarma a nezávazné.

 

Proč pro prodej Vašeho bytu na Proseku vybrat právě mě?

Než na tuto otázku odpovím, upřesníme, kdo je realitní makléř:

– Specialista, který zajistí bezpečný prodej Vašeho bytu*? – To by mělo být především úkolem právníka, ne?
– Specialista, který Vám ušetří čas*? – Takže když máte času dost, realitního makléře nepotřebujete?
– Specialista, který Vám ušetří peníze*? Jak byste mohli ušetřit, když zaplatíte provizi? Spíše by Vám měl pomoct na prodeji nemovitosti více vydělat, ne?

*Slogany, které obvykle používají realitní makléři ve svých inzerátech…

 

Podle mě je realitní makléř specialista, který:

a) Vám zajistí perfektní marketing Vaší nemovitosti a

b) umí vyjednávat.

Pak bude schopný prodat Váš byt za nejlepší cenu. Právě takového realitního makléře potřebujete. Potřebujete obchodníka, který dokáže prodat Vaši nemovitost dráž než Vy sami. Pokud realitní makléř takový není, tak ho vůbec nepotřebujete (ledaže byste neměli čas se prodejem své nemovitosti zabývat).

Všechno ostatní jako bezpečný prodej, katastr apod. by měl zajistit tým realitního makléře a každý dobrý realitní makléř, kterému na jeho klientech záleží, svůj tým má (fotografa, hodinového manžela, právníka, hypotečního specialistu, odhadce, stěhovací službu atd.).

 

Chcete-li prodat Váš byt rychle a za nejlepší cenu, jsem Vám k službám. Dokážu ho prodat rychle a dráž než Vy sami nebo jiní realitní makléři.

 

Další služby a záruky:

Více o tom, jak Vám mohu pomoci ve Vaší konkrétní situaci, můžeme probrat na osobní schůzce, která je pro Vás zdarma a nezávazná.

 

Všechny tyto služby Vám nabízím proto, že na Proseku bydlím, Prosek miluji a na Prosek se specializuji. Ráda bych také, abyste byli natolik spokojeni s mými službami, že mě budete chtít doporučovat dál.

V případě, že v Praze nebydlíte, je možná varianta distanční spolupráce. O všechno se postarám.

Chcete-li prodat svůj byt na Proseku za nejlepší možnou cenu, rychle a bezpečně, kontaktujte mě.

 

 

Reference

Chtěla bych touto cestou velmi poděkovat p.makléřce Albíně Kashkarové za prodej bytu v Praze 9. Po celou dobu prodeje bytu projevila mimořádnou péči, profesionální přístup a vstřícnost s kterou jsem se dlouho nesetkala, celý prodej probíhal hladce a bez problému, paní makléřka odvedla skvělou práci, musím říct, že je to velký profesionál ve svém oboru. Proto ještě jednou moc děkuji, vážím si takových lidí, protože je jich už dnes málo.Jitka Havlíčková
Kreativita, trpělivost, profesionalita, znalost nových vyhlášek a zákonů, zájem o práci, ale i klienty. Mimořádná vstřícnost, kreativita, informovanost, znalost nových vyhlášek či změn v oboru, rozsáhlý rádius znalostí s obory korespondujícími, zájem o spokojenost klienta, jemná, noblesní profesionalita.Jaroslava Dušková
Jediné, perfektní.Miroslav Kapitola
Ohledně proběhlého prodeje bych chtěl ještě jednou poděkovat. Servis byl prvotřídní, není ani nebylo co by se dalo vytknout. Předpokládám, že ale takovéto služby budou standardem, takže bych radši vypíchnul Vaši neuvěřitelnou ochotu a rychlost s jakou jste zpracovávala všechny moje žádosti a prosby a dotazy. A hlavně za to, že jste i u těch nejmalichernějších udržela sympatický úsměv a byla vyloženě radost s Vámi cokoli řešit nebo konzultovat. Vaše služby budu doporučovat každému známému, který by do vašeho oboru jako potencionální klient zavítal.Jan Ryška
Rád bych Vám sdělil, jak jsme byli s Vašimi službami spokojeni. Pokoušel jsem se hledat nějakou výtku, nebo spíše radu, která by Vám pomohla zdokonalit Vaši práci, ale nenašel jsem žádnou…z Vaší strany bylo vše na 120%. Pro mě i mou přítelkyni byla jednání s Vámi, naší první zkušeností v tomto oboru a byli jsme oba mile překvapeni, že i realitní makléř dokáže mít férový a lidský přístup.Do této chvíle jsem měl představu velice odlišnou…Je vidět, že Vás práce baví, děláte ji ráda a s nadšením a to z Vás dělá člověka na svém místě. Takže ještě jednou děkujeme za všechno, a pokud v budoucnu bude možnost Vaše služby doporučit někomu z našich přátel, rozhodně tak učiníme. Přeji Vám mnoho úspěchů ve Vašem dalším konání.Jiří Špaček
Byli jsme s prací paní Kashkarove maximálně spokojeni. Vše proběhlo jak má, od podepsání smlouvy po předání bytu. Paní Kashkarova má perfektní znalost profese, je pečlivá a vstřícná. O nic jsme se nemuseli starat, dokonce nám pomohla s odpojením plynu a přihlášením k jinému poskytovateli elektřiny. Vřele doporučuji všem klientům, kteří vyhledávají makléře s osobním přístupem a profesionálním servisem.Ievgeniia Poliakh
Chtěla bych poděkovat Albině Kaškarové za spolupráci. Pracuji s ní již potřetí a vždy jsem spokojená, její profesionalizmus, pečlivost a dobrá nálada pomáhají k dohodě i s nejnáročnějšími klienty. Přeji Albině Kaškarové hodně úspěchů a blahobytu.Veronika Denisová
ButtonVsechnyReferenceNonActive

Web používá cookies, kliknutím toto berete na vědomí. Více informací

Nastavení cookies na této webové stránce jsou nastaveny na "povolit cookies", aby vám co nejlepší procházení. Budete-li nadále používat tuto webovou stránku bez změny nastavení souborů cookies nebo klepnete na tlačítko "OK", dáváte k tomu souhlas.

Zavřít